Bajet sewaan komersial · PANDUAN HARTANAH

Menyewa kedai atau kilang: deposit dan tunai awal

Bezakan deposit boleh pulang, sewa, kos persediaan dan cukai sebelum membayar atau menandatangani.

Panduan ini disusun daripada rujukan awam di bawah. Semakan sumber bukan kelulusan bank, nasihat undang-undang atau pengesahan hartanah tertentu.

Disusun dan diterbitkan oleh Vivien Lim Ipoh Property · Sumber dalam talian disemak 2026-10-20

Mulakan dengan jadual bayaran bertulis. Penyewa komersial dan industri tidak patut menganggap satu pakej deposit berkanun terpakai kepada semua. Permintaan seperti dua bulan cagaran bersama sewa pendahuluan ialah syarat kontrak yang perlu dipersetujui; catat amaun, tujuan, penerima, tarikh dan syarat pemulangan setiap bayaran.

Asingkan empat perkara: cagaran obligasi kontrak, sewa pendahuluan bagi tempoh tertentu, deposit utiliti kepada pemilik atau pembekal, dan cagaran ubah suai atau pemulihan. Deposit ialah tunai terikat, bukan semestinya perbelanjaan atau kebenaran tidak membayar sewa terakhir. Minta syarat pemulangan dan bukti untuk potongan.

Contoh bajet sahaja: sewa bulanan RM5,000 dengan dua bulan cagaran, satu bulan sewa pendahuluan dan satu bulan deposit utiliti menghasilkan RM10,000 + RM5,000 + RM5,000 = RM20,000. Ini bukan pakej wajib dan belum termasuk guaman, penyeteman, SST jika berkenaan, ubah suai, sambungan utiliti dan rizab operasi. Jangan kira sewa pendahuluan yang sama dua kali.

Bagi kilang, bajet juga kapasiti elektrik, deposit sambungan atau naik taraf, pemasangan mesin, akses pemunggahan, kebakaran, sisa, insurans dan pemulihan. Dapatkan sebut harga bertulis khusus tapak; bekalan tiga fasa sedia ada tidak membuktikan kapasiti mencukupi untuk operasi anda.

Jelaskan tempoh persediaan. Serahan kunci, kebenaran ubah suai, mula sewa, konsesi bebas sewa dan pembukaan perniagaan mungkin berlainan. Nyatakan tarikh utiliti dan caj lain bermula, kelulusan yang menjadi syarat serta tindakan jika kelulusan atau naik taraf lewat atau ditolak.

Penyeteman semasa: panduan HASiL 30 Jun 2026 menyenaraikan kadar Item 49(a) bagi setiap RM250 atau sebahagian purata sewa tahunan dan balasan tahunan lain: RM1 sehingga setahun, RM3 melebihi satu hingga tiga tahun, RM5 melebihi tiga hingga lima tahun, dan RM7 melebihi lima tahun. Jadual ini tidak menggunakan potongan lama RM2,400. Dapatkan klasifikasi dan taksiran surat cara sebenar, khususnya premium, tempoh tidak pasti atau pajakan melebihi tiga tahun; anggaran bukan taksiran rasmi.

SST sewaan komersial perlu disemak berasingan. Kadar perkhidmatan sewaan atau pajakan menjadi 6% mulai 1 Januari 2026, tertakluk kepada pendaftaran, skop dan pengecualian. Bukan setiap sewaan dikenakan 6% secara automatik. JKDM membezakan cagaran yang benar-benar boleh dipulangkan daripada bayaran yang digunakan sebagai sewa. Minta kedudukan cukai pemilik, dokumen pengecualian berkaitan dan invois terperinci.

Rancang keluar sebelum masuk: persetujui notis, tamat dan pembaharuan, klausa penamatan awal, standard pemulihan, pemeriksaan akhir, potongan dibenarkan dan tarikh pulangan deposit. Simpan laporan keadaan, foto, bacaan meter, resit dan inventori yang disahkan pada kedua-dua serahan. Jangan janjikan pemulangan penuh automatik atau menerima potongan menyeluruh tanpa penjelasan.