店铺与厂房 · 租赁预算 · 房产指南

租店铺或厂房：押金、前期现金与退还条件

付款前分清可退押金、预付租金、装修启用费及税费，并写清退还条件。

本指南根据下方公开来源整理。资料核对不代表银行批准、法律意见，或已核实某间房产。

整理发布 Vivien Lim Ipoh Property · 网上资料核对日期 2026-10-20

先索取书面付款表。商业与工业租赁不能假设有全国统一的法定押金配套；例如两个月保证金加预付租金，是需要双方确认的合约条件。接受前列出每笔金额、用途、收款人、付款日及退款条件。

分开四类钱：履约保证金、指定租期的预付租金、交给业主或供应商的水电押金，以及装修或恢复原状保证金。押金是被占用的现金，不自动等于费用，也不代表最后几个月可以不交租。问清哪些可退、扣款要有什么证据。

纯预算示例：假设月租 RM5,000，双方同意两个月保证金、一个月预付租金及一个月水电押金，这三项为 RM10,000＋RM5,000＋RM5,000＝RM20,000。此配套并非法定标准，尚未包括律师、盖章、适用 SST、装修、水电接驳与营运储备。同一笔预付租金不要重复计算。

厂房还要预算电力容量、接驳或增容押金、机器安装、货车及装卸、消防安排、废物处理、保险和恢复原状费用。按具体场地取得书面报价；已有三相电，不代表足够应付你的生产设备。

写清装修期：拿钥匙、获准装修、开始计租、免租优惠及正式营业可能是不同日期。确认水电及其他费用从哪天开始、什么批准是签约条件，以及牌照或增容延迟、被拒时怎样处理。

现行盖章规则：HASiL 2026年6月30日指南 Item 49(a)，按平均年租及其他年度对价每 RM250 或不足数计算：租期不超过一年 RM1；超过一年至三年 RM3；超过三年至五年 RM5；超过五年 RM7。该表没有旧 RM2,400 扣减。实际文件须由律师或 HASiL 确认分类及税额，尤其有权利金、不确定租期或超过三年的 lease；网上计算不等于正式评税。

商业租赁 SST 要另查：租赁服务适用税率自2026年1月1日起改为6%，但须同时看登记、服务范围及豁免，并非每份租约自动加6%。RMCD 也区分真正可退的保证金与已用于支付租金的款项。要求业主说明税务身份、适用豁免文件，并提供逐项发票。

签约前先安排退场：写清通知期、到期与续租、提前解除、恢复原状标准、最终验收、允许扣款及退押金期限。入住与退租都保留双方确认的状况表、照片、电表读数、收据和清单。不承诺一律全退，也不接受没有解释的笼统扣款。