VIVIEN LIMIPOH PROPERTY · REN 43762ALAT PEMBELI IPOH
Gunakan anggaran pinjaman untuk menetapkan julat bayaran bulanan, kemudian bandingkan transaksi yang disahkan sebelum menilai hartanah Ipoh.
LANGKAH SETERUSNYA
Membeli, menyewa atau melabur: ketahui persediaan seterusnya.
02Padankan jenis dan tempoh sebelum membandingkan kawasan.
03Lihat sekolah, kedai dan keperluan harian terpilih berserta sumber.
04Mulakan dengan pengetahuan, kemudian minta bantuan Vivien.
01 · PERANCANG PINJAMAN
Anggaran perancangan sahaja. Ini bukan tawaran, kelulusan atau nasihat kewangan. Bank menentukan jumlah, kadar dan tempoh selepas penilaian.
Anggaran bayaran bulanan
RM 2,201 / bulanKomposisi anggaran bayaran pertama
DSR · AFFORDABILITY
Lihat bayaran pendahuluan, anggaran pinjaman, ansuran dan pendapatan bersih bulanan bagi rumah RM200,000 hingga RM2,000,000 mengikut senario DSR.
| Harga hartanah | Bayaran pendahuluan (10%) | Jumlah pinjaman (automatik) | Anggaran ansuran bulanan | Anggaran pendapatan bersih bulanan diperlukan (40% DSR) |
|---|---|---|---|---|
| RM 200,000 | RM 20,000 | RM 180,000 | RM 912 | RM 2,280 |
| RM 400,000 | RM 40,000 | RM 360,000 | RM 1,824 | RM 4,560 |
| RM 600,000 | RM 60,000 | RM 540,000 | RM 2,736 | RM 6,840 |
| RM 800,000 | RM 80,000 | RM 720,000 | RM 3,648 | RM 9,120 |
| RM 1,000,000 | RM 100,000 | RM 900,000 | RM 4,560 | RM 11,400 |
| RM 1,200,000 | RM 120,000 | RM 1,080,000 | RM 5,472 | RM 13,681 |
| RM 1,400,000 | RM 140,000 | RM 1,260,000 | RM 6,384 | RM 15,961 |
| RM 1,600,000 | RM 160,000 | RM 1,440,000 | RM 7,296 | RM 18,241 |
| RM 1,800,000 | RM 180,000 | RM 1,620,000 | RM 8,208 | RM 20,521 |
| RM 2,000,000 | RM 200,000 | RM 1,800,000 | RM 9,120 | RM 22,801 |
Formula: (anggaran ansuran pinjaman rumah + komitmen hutang bulanan) ÷ DSR dipilih. Pendapatan bersih ialah selepas potongan berkanun. Kos hidup, tanggungan, rekod kredit, umur, hartanah, penilaian dan peraturan dalaman bank boleh mengubah keputusan.
Tiada satu had DSR awam yang menjamin kelulusan semua bank. Alat rasmi Maybank, CIMB dan Public Bank menggunakan pendapatan serta komitmen dan menyatakan kelulusan tertakluk pada penilaian kredit. BNM mewajibkan penilaian pendapatan selepas potongan, semua obligasi dan penampan hidup. Lalai 40% ialah asas perancangan; 50% dan 60% hanya senario perbandingan atau ujian tekanan.
Lalai 4.50% ialah kadar indikatif RHB bagi pinjaman rumah standard RM350,000 selama 30 tahun. CIMB kini menerbitkan 4.80%–5.20% mengikut amaun. Kadar sebenar berbeza dan kadar terapung boleh berubah.
Bayaran pendahuluan ialah bahagian harga yang tidak dibiayai pinjaman rumah. 10% ialah asas perancangan, tetapi margin sebenar berbeza. Jika belum cukup, turunkan sasaran harga, lanjutkan tempoh simpanan, semak pengeluaran perumahan Akaun Sejahtera KWSP atau tanya bank peserta mengenai SJKP jika layak. Jangan berhutang secara berisiko atau mengubah dokumen pendapatan.
Penjual menetapkan harga diminta dan pembeli membuat tawaran. Harga transaksi dipengaruhi jualan setanding, penilaian, pembiayaan, keadaan, pegangan, lokasi dan terma kontrak. Jika harga tinggi, bandingkan transaksi serupa, dapatkan penilaian jika perlu, kira kos pembaikan dan runding harga atau terma. Penilaian bank boleh mengehadkan pembiayaan tetapi tidak menetapkan harga jualan secara automatik.
Tetapkan bajet penuh → semak kedudukan pembiayaan → senarai pendek kawasan dan jenis → periksa hartanah serta dokumen → bandingkan bukti transaksi → buat tawaran bersyarat → lantik peguam dan mohon pembiayaan → lengkapkan usaha wajar dan perjanjian → penuhi syarat, pindah milik dan serahan. Urutan boleh berbeza; gunakan profesional yang sesuai.
Mulakan dengan bayaran yang masih mampu selepas perbelanjaan asas, hutang dan dana kecemasan. Kemudian semak perjalanan, rancangan keluarga, keadaan tanah dan bangunan, risiko banjir atau akses, hak milik, ubah suai, penyelenggaraan, cukai taksiran, cukai tanah, insurans serta permintaan jual/sewa semula. Harga rendah tidak semestinya sesuai.
02 · KAJIAN HARGA
Mulakan dengan transaksi direkodkan, kemudian laraskan mengikut jalan, keluasan tanah dan binaan, pegangan, keadaan, ubah suai dan masa.
Laporan Wilayah Utara NAPIC 2025 menerbitkan pergerakan harga purata lima tahun bagi dua skim bertanah terpilih di Ipoh. Ini purata skim, bukan setiap rumah berdekatan; angka 2025 adalah awal.
Buka laporan rasmi NAPIC · PDF p.31 · printed p.27 ↗| Kawasan / projek | Jenis hartanah | Harga median | Median RM setiap kaki persegi | Transaksi direkodkan |
|---|---|---|---|---|
| Bandar Baru Lapangan | Semi-D / Terrace | RM 603,000 | RM 377 | 531 |
| Casa Residences | Apartment | RM 185,500 | RM 204 | 291 |
| Prima Meru | Apartment | RM 238,360 | RM 227 | 290 |
| Bandar Baru Putra | Terrace | RM 200,000 | RM 151 | 277 |
| Taman Pertama | Bungalow / Semi-D / Terrace | RM 253,500 | RM 156 | 266 |
Ringkasan awam dicapai pada 28 Sep 2026. Angka utama Ipoh meliputi Jul 2025–Jul 2026; baris kawasan ialah angka terkumpul Jul 2018–Jul 2026. Jenis atau pegangan bercampur mungkin tidak setara.
Isi tarikh, kawasan, jenis, harga dan sumber bagi setiap perbandingan. Hanya baris lengkap bersumber dimasukkan. Kiraan kekal dalam pelayar dan tidak disimpan; memasukkan sumber tidak bermakna laman ini mengesahkannya secara bebas.
Harga transaksi ialah jumlah jualan yang direkodkan; harga diminta hanyalah sasaran penjual.
Median biasanya lebih sesuai daripada purata apabila terdapat jualan luar biasa tinggi atau rendah.
RM setiap kaki persegi hanya bermakna jika asas keluasan sama—tanah, binaan atau strata.
Sampel lebih besar dan tempoh terkini membantu, tetapi tidak menggantikan pemeriksaan dan penilaian.
VIVIEN LIM · REN 43762