Masuk dan keluar · PANDUAN HARTANAH

Rancang jalan keluar sebelum melabur dalam hartanah

Uji tekanan aliran tunai bersih, kekosongan, pembaikan, pembiayaan dan kos jualan.

Ditulis dan disemak oleh Vivien Lim Sze Ting, REN 43762 · Disemak 2026-09-28

Tetapkan tugas pelaburan: pendapatan, duduk sendiri kemudian, kegunaan perniagaan, pembangunan semula atau pertumbuhan modal. Kira hasil bersih selepas kekosongan, pengurusan, penyelenggaraan, cukai taksiran, cukai tanah, insurans, pembaikan dan pembiayaan—bukan sewa kasar sahaja.

Uji tekanan bagi kekosongan lebih lama, pembaikan besar, kos pembiayaan lebih tinggi dan harga keluar lebih rendah. Asingkan rizab daripada deposit dan jangan bergantung pada satu ramalan sewa atau kenaikan optimistik.

Tulis pencetus keluar sebelum membeli: tempoh pegangan, pulangan bersih minimum, had pembiayaan semula, kumpulan pembeli, sekatan hak milik, kos tempoh terkunci dan Cukai Keuntungan Harta Tanah yang terpakai. Semak rancangan setiap tahun.