入场与退场 · 房产指南
投资房地产前，先把退场方案写清楚
承诺前压力测试净现金流、空置、维修、贷款与出售成本。
先定义投资任务：收租、以后自住、企业使用、重建或资本增值。净回报率应扣除空置、管理费、维修、门牌税、地税、保险、修理与融资成本，不能只看总租金。
压力测试更长空置期、重大维修、融资成本上升与较低出售价格。储备金应与首付分开，不要只依赖一项乐观租金或升值预测。
购买前写下退场触发条件：目标持有期、最低可接受净回报、再融资限制、潜在买家群、地契限制、锁定成本与适用产业盈利税。每年以最新证据复核。
本文为一般教育资讯，不构成法律、贷款或财务意见。规则与程序可能调整；请向相关主管单位及合资格专业人士确认个别情况。