Apakah beza hasil sewa kasar, pendapatan sewa bersih dan tunai selepas ansuran pinjaman?
Hasil kasar boleh dikira sebagai sewa tahunan dibahagi harga belian, sebelum kekosongan dan kos. Untuk perancangan, asingkan sewa sebenar diterima, kos operasi hartanah dan aliran keluar pembiayaan/cukai. Hasil bersih mesti menyatakan potongan serta asas kosnya. Hasil sewa positif tidak semestinya bermakna baki tunai selepas ansuran positif.
Langkah seterusnya
- Rekod sewa diterima, tempoh kosong dan tunggakan; jangan anggap dua belas bulan dibayar penuh.
- Senaraikan kos hartanah, kemudian tolak bayaran pinjaman sebenar serta anggaran aliran keluar cukai.
- Minta penasihat cukai mengesahkan potongan dibenarkan; asingkan ramalan tunai daripada pengiraan cukai.
Jangan anggap seluruh ansuran boleh ditolak cukai. Takrif perancangan ini bukan pengiraan cukai sewa berkanun.
Sumber dan syarat
- HASiL — Public Ruling 12/2018: Income From Letting Of Real Property ↗Sumber dalam talian disemak:
- Maybank — Mortgage Term Loan Product Disclosure Sheet ↗Sumber dalam talian disemak:
Semakan sumber bukan kelulusan bank, nasihat undang-undang atau pengesahan hartanah tertentu. Sahkan syarat terkini dengan penyedia sumber sebelum bertindak.