店铺与厂房 · 购买融资 · 房产指南

买店铺或厂房：贷款成数、头期与申请条件

分清个人与公司产品，比较银行公布上限，并把房价贷款、融资费用与现金差额分开。

本指南根据下方公开来源整理。资料核对不代表银行批准、法律意见，或已核实某间房产。

整理发布 Vivien Lim Ipoh Property · 网上资料核对日期 2026-10-20

店铺与厂房没有人人适用的固定贷款成数。银行要看借款人、自用或投资、物业、估价、还款能力及具体产品。“最高可达”不是预批。下列产品资料于2026年10月20日网上核对；申请时仍须取得当期书面报价。

CIMB 个人 Business Premises Financing-i 公布最高90%，已经包含 MRTT、律师及估价费，这些费用部分上限5%；期限为5至30年或70岁，以先到者为准。不能理解为房价90%再额外加5%，应要求拆明实际付给卖家的本金。

RHB 个人 Commercial Property Financing 公布基础融资最高85%，另最多10%用于 MRTA，该额外部分内的入场费用 FEC 不超过5%；期限为5至30年或70岁，以先到者为准。保障与费用融资并不是付给卖家的现金头期，须看实际拆项及条件。

Maybank SME Online PBF/-i 公布总融资最高95%，其中包含最多5%的保险及合资格费用，最长25年。资格包括现有 Maybank SME、马来西亚持有企业及经营至少三年；其链接的 Islamic PDS 限商业或工业物业自用，并列明 Sdn Bhd 董事担保。新成立公司或收租投资，不能直接假设同样符合资格。

公司产品又不同：CIMB 企业 Business Premises Loan 公布最长25年；HLB SME Business Mortgage 公布最高 RM10 million、最长30年；Public Bank SWIFT 涵盖店铺、仓库与厂房，最长25年或70岁。相关网页没有证明每个买家都有一个统一成数，不应替银行编造百分比；应比较适合身份与用途的产品及正式报价。

现金预算＝售价－用于支付购价的获批物业本金，再加未融资费用、装修、水电、机器与储备。纯计算示例：售价 RM1 million，银行认可基数 RM900,000，假设物业贷款批该基数80%，本金 RM720,000，购价现金差额 RM280,000，另计费用。估值或批核不同，结果就不同；不要抬高 SPA 或隐瞒回扣。

准备可核实收入、全部债务、税务与物业文件。自雇或公司可能需要注册、财务报表、管理账、企业流水及签署授权。银行会评估持续还款能力，也可能要求担保；没有核实到通用于这些产品、达到即必批的 DSR 或 DSCR 门槛。营业额并不等于可还贷的自由现金。

用具日期的 LO 和 PDS 比较基准加减幅、有效利率或利润率、年限、月供、抵押、保障、锁定期、提前结清及律师估价费，并压力测试利率上升、业务下滑或空置。PDS 示例利率不是你的即时报价，住宅35年示例也不是商工产品年限。

住宅规则要分清适用范围：BNM 第三笔70%公告针对房屋融资，应让银行确认本申请分类；住房提款和首购计划并非商业物业的普遍权利。KWSP 买房定义包含符合条件的发展商“带住宅单位的店铺”，所以混合用途要向 KWSP 核实，不能说所有店铺都能提，也不能把所有混合单位一概排除。