正在准备房产工具…
VIVIEN LIMIPOH PROPERTY · REN 43762房产问题，有据可查
看清答案，也知道下一步。
先查阅知识库；需要了解自己的个案时，再交给Vivien跟进。
商业与工业房产：押金按书面租约约定；贷款须按借款人、房产及银行产品确认，不能直接套用住宅房贷条件。
大家常问的起点
按已发布指南与核对过的官方资料整理，附上来源、适用条件和下一步。
显示 6 / 24
买店屋或工厂可以借几成？
没有所有买家通用的固定成数。CIMB 个人 Business Premises Financing-i 公布最高90%，已包含上限5%的指定费用；RHB 个人商业产品的基础成数与费用结构不同。公司、自用及出租投资产品须分别核对。官网最高值不等于你的获批比例。
接下来怎么做
- 说明借款人身份，以及物业自用或投资。
- 请银行分开列明购价贷款与费用融资。
- 按书面批核额做预算，不按宣传最高值作承诺。
银行估价、物业分类、收入及信贷评估均可能降低获批额。
官方与专业来源
租店铺或工厂，押金一定要给几个月？
并没有依法适用于每间店铺或工厂的统一押金配套。保证金、水电押金、预付租金，以及装修或管理押金须逐项书面议定；金额可视租约、营业活动和双方约定风险而定。预付租金用于支付指定期间的租金，不是另外一笔可退保证金。
接下来怎么做
- 索取分项付款表，列明收款人、用途与付款日。
- 分清哪些可退、哪些冲抵租金，以及允许扣款的项目。
- 签署或付款前，写清退还条件与结算期限。
住宅常见的「2+1+0.5」不是商业场所的法定标准。没有书面同意，不要假设可以用押金代替最后几期租金。
官方与专业来源
租店铺或工厂，入场前总共要准备哪些现金？
应准备双方议定的押金与预付租金、合同法律工作、印花税、适用税费、水电开户或升级、牌照、装修、搬迁及周转金。每月租金、管理费、水电、保险和维修另列经常支出。月租便宜不等于总营运成本低；可退押金也会占用现金。
接下来怎么做
- 根据书面报价及房东分项条件，列一次性入场现金表。
- 另做每月营运预算，注明涨租与税费处理。
- 为审批延误、维修及营业收入开始前的时间，保留独立缓冲金。
不要重复计算预付租金，也不要把可退押金当成永久支出的营运费用。没有一个统一月数能涵盖所有生意的启动现金。
官方与专业来源
水电押金、装修押金与装修免租期有什么分别？
三者用途不同：房东的水电押金担保指定账单，TNB等供应商也可能另收开户押金；装修押金担保议定的装修责任。装修免租期必须双方同意，并写清进场日与计租日，不会自动免除水电、管理费或其他费用。
接下来怎么做
- 确认水电账户持有人，以及每笔水电或装修押金的收款方。
- 写清进场、装修与计租日期，以及免租期间仍须支付的费用。
- 开工前议定批准要求、施工限制及装修押金退还条件。
不要假设第二笔水电押金一定不需要，也不要假设审批延误会自动延长免租期；应把具体处理写清。
官方与专业来源
房东同意后，店铺或工厂就可以经营任何生意吗？
不可以。租约允许用途还须符合土地、规划、建筑及具体营业活动的要求。怡保场所应把实际业务交MBI及相关主管机关核对；餐厅、维修店、仓库与生产线所需批准可能不同。SSM注册、旧租客执照或广告写着「factory」，都不证明你的活动已获准。
接下来怎么做
- 说明实际活动、设备、噪音、排放、废弃物及营业时间。
- 作承诺前，核对用途、地方执照，以及装修或招牌批准。
- 在租约写明获准活动、由谁办理批准，以及需要的附带条件。
隔壁正在经营同类生意，不代表你一定符合资格。执照被拒，不会自动取消已签租约，也不保证booking可退。
官方与专业来源
用公司名义租店铺或工厂，需要什么文件？
先用最新SSM与公司资料确认真正承租主体，以及谁获授权签署。房东可能要求相关业务与财务证明，个人或董事担保须另行议定。MBI的2026营业执照清单还包括占用文件、位置／平面图及已缴清的最新门牌税账单。完整文件包视企业与活动而定。
接下来怎么做
- 准备现行注册资料与需要的公司签署授权。
- 核对业主身份或出租授权，并按营业活动检查地方执照清单。
- 只通过安全私下渠道提供必要的身份与财务文件。
只有员工姓名或店名，可能不足以确认签约公司。不要在公开提问表提交完整银行流水、证件、密码或OTP。
官方与专业来源
这是一般说明；具体房源、申请或合约仍需按个案确认。