Jawapan jelas. Langkah seterusnya yang praktikal.

Disemak 17 Oktober 2026: CIMB menerbitkan 4.80%–5.20% mengikut jumlah pembiayaan. Kadar indikatif standard HLB bagi RM350,000/30 tahun ialah 4.50% konvensional dan 4.35% Islamik. Kadar 4.10% HOME Plan Public Bank ialah ilustrasi PDS untuk RM350,000/35 tahun. Rujukan ini berbeza, bukan tawaran peribadi atau ranking bank termurah.

Langkah seterusnya

1. Minta sebut harga bertulis dan PDS pada hari sama untuk jumlah, tempoh serta andaian insurans yang sama; banding kadar efektif, bukan SBR sahaja.
2. Ilustrasi sahaja: RM450,000 selama 35 tahun kira-kira RM1,992/bulan pada 4.00%, atau RM2,271 pada 5.00%, tanpa fi dan insurans; gunakan kalkulator laman dengan tawaran anda.
3. Minta pegawai bank mengesahkan perubahan kadar, tempoh terkunci, pengeluaran semula, kos dibiayai dan jadual sebenar.

Ilustrasi mengandaikan pelunasan bulanan pada kadar tidak berubah. Ansuran kadar terapung boleh berubah; kadar terbitan dan promosi mungkin berbeza serta perlu disemak semula.

Gunakan sebut harga bank bertarikh dan PDS. Produk individu dan perniagaan mempunyai tempoh maksimum serta harga berbeza. Bandingkan kadar efektif, kadar rujukan dan spread, ansuran, tempoh terkunci, penyelesaian awal serta kos tidak dibiayai. Kadar terapung boleh mengubah ansuran; contoh PDS bukan tawaran peribadi semasa.

Langkah seterusnya

1. Minta sebut harga bertulis semasa untuk peminjam dan hartanah sebenar.
2. Uji aliran tunai jika kadar naik satu dan dua mata peratusan.
3. Bandingkan insurans, bayaran tambahan, pengeluaran semula dan syarat keluar awal.

Kelulusan, kadar dan tempoh tertakluk penilaian; kalkulator tidak mengesahkan kelayakan.

Tidak. Alat ini hanya anggaran perancangan. Bank menilai bukti pendapatan, komitmen sedia ada, maklumat kredit dan kriterianya sendiri. Hanya bank boleh mengesahkan keputusan, margin, kadar dan tempoh.

Had maksimum LTV 70% BNM melibatkan pembiayaan perumahan ketiga dan seterusnya yang masih belum selesai bagi individu, bukan sekadar bilangan rumah dimiliki. Minta bank mengelaskan kemudahan individu dan bersama sedia ada; margin diluluskan mungkin lebih rendah.

Langkah seterusnya

1. Bawa senarai semua pembiayaan rumah, termasuk akaun bersama dan bukti penyelesaian.
2. Minta bank mengesahkan kemudahan yang diambil kira dan had LTV permohonan ini.
3. Kira baki tunai berdasarkan pembiayaan diluluskan, kemudian tambah kos transaksi dan simpanan kecemasan.

Pembiayaan pertama atau kedua juga tidak menjamin 90% atau 100%. Jangan guna nama orang lain atau sembunyikan kemudahan untuk mengelak penilaian.

Permohonan pinjaman rumah individu tersedia. Bank menilai bukti pendapatan, hutang, rekod kredit dan hartanah. Bekerja sendiri atau pendapatan tidak tetap tidak bermakna ditolak secara automatik, tetapi bukti yang diterima bank diperlukan. Pinjaman peribadi berbeza daripada pinjaman rumah bercagar.

Langkah seterusnya

1. Dapatkan senarai dokumen pemohon bergaji atau bekerja sendiri daripada bank pilihan.
2. Sediakan rekod pendapatan, bank, cukai dan perniagaan seperti diminta; serahkan hanya melalui saluran rasmi bank yang selamat, bukan borang soalan awam.
3. Minta bank menilai kemampuan sebelum membuat komitmen; peguam mengesahkan aturan pembeli dan hak milik.

Permohonan atas nama sendiri membawa tanggungjawab kontrak. Jangan pinjamkan identiti, palsukan slip gaji atau sembunyikan hutang lain.

Permohonan bersama membolehkan bank menilai bakal peminjam bersama-sama, termasuk hutang dan rekod kredit mereka. Ia boleh membantu sesetengah isi rumah tetapi bukan kelulusan automatik atau cara menyembunyikan komitmen seseorang. Nama peminjam dan pemilikan hartanah perlu disemak berasingan.

Langkah seterusnya

1. Tanya bank hubungan dan gabungan peminjam yang diterima oleh produk tersebut.
2. Gunakan saluran rasmi bank yang selamat bagi rekod pendapatan dan hutang setiap pemohon; bandingkan penilaian individu dan bersama.
3. Minta bank dan peguam menerangkan tanggungan bayaran, bahagian hak milik serta proses keluar atau menukar nama.

Nama tidak boleh dikeluarkan secara automatik. Semak kontrak dan persetujuan bank; pinjaman bersama tidak semestinya bermaksud hak milik sama rata.