Memuatkan alat hartanah anda…
VIVIEN LIMIPOH PROPERTY · REN 43762BANTUAN HARTANAH
Jawapan jelas. Langkah seterusnya yang praktikal.
Mulakan dengan perpustakaan pengetahuan. Bagi keadaan anda sendiri, teruskan perbincangan dengan Vivien.
Soalan bagi langkah ini · Lihat semua soalan →
Jawapan pengetahuan berkaitan
Jawapan tetap daripada panduan dan rujukan rasmi yang disemak, dengan syarat serta langkah seterusnya.
Dipaparkan 6 / 20
Berapakah margin pembiayaan untuk membeli kedai atau kilang?
Tiada margin tetap untuk semua pembeli. Business Premises Financing-i individu CIMB menawarkan sehingga 90%, termasuk kos tertentu yang dihadkan pada 5%; produk komersial individu RHB mempunyai margin asas dan struktur kos berbeza. Produk syarikat, kegunaan sendiri dan pelaburan perlu disemak berasingan. Had iklan bukan janji kelulusan.
Langkah seterusnya
- Nyatakan peminjam serta tujuan kegunaan sendiri atau pelaburan.
- Minta bank memisahkan pembiayaan harga daripada kos yang dibiayai.
- Buat bajet berdasarkan kelulusan bertulis, bukan had iklan.
Penilaian bank, klasifikasi hartanah, pendapatan dan kredit boleh mengurangkan amaun diluluskan.
Rujukan rasmi dan profesional
Jika ada dua pinjaman rumah, adakah pinjaman kedai atau kilang terhad kepada 70%?
Pengumuman BNM menerangkan had LTV 70% bagi kemudahan pembiayaan rumah ketiga peminjam. Ia bukan satu peraturan untuk setiap hartanah ketiga tanpa mengira jenis. Minta bank mengesahkan klasifikasi pembiayaan komersial atau industri yang dicadangkan. Hutang sedia ada tetap mempengaruhi kemampuan dan margin diluluskan.
Langkah seterusnya
- Dedahkan semua kemudahan tertunggak dan klasifikasi hartanah.
- Minta bank mengesahkan klasifikasi baharu serta had berkaitan.
- Kira semula keperluan tunai berdasarkan kelulusan sebenar.
Jangan menjanjikan 70% secara automatik bagi semua kedai atau 90% bagi semua hartanah komersial.
Rujukan rasmi dan profesional
Bagaimana jika penilaian bank lebih rendah daripada harga kedai atau kilang?
Asas harga bersih atau nilai yang diterima bank boleh meningkatkan jurang tunai. Contoh pengiraan sahaja: harga RM1,000,000, asas diterima RM900,000 dan andaian pinjaman harga 80% menghasilkan RM720,000 pembiayaan serta RM280,000 tunai untuk harga, sebelum kos. Sahkan asas sebenar dengan bank.
Langkah seterusnya
- Dapatkan penilaian indikatif sebelum komitmen yang sukar dibatalkan.
- Kira semula jurang harga dan kos tidak diliputi.
- Jika tunai tidak cukup, bincang harga atau pilihan kontrak dengan peguam.
80% ialah andaian pengiraan, bukan tawaran bank; jangan tinggikan harga SPA atau sembunyikan rebat.
Rujukan rasmi dan profesional
Bolehkah pengeluaran perumahan KWSP atau skim rumah pertama membiayai kedai atau kilang?
Jangan gunakan manfaat kediaman secara automatik untuk kedai komersial sepenuhnya atau kilang. SJKP HCGS adalah bagi kediaman pertama untuk didiami sendiri. Pengeluaran Membeli Rumah KWSP adalah untuk kediaman, tetapi takrifnya merangkumi lot kedai dengan unit kediaman yang dibeli daripada pemaju di Malaysia. Sahkan unit bercampur dengan KWSP sebelum bergantung pada pengeluaran.
Langkah seterusnya
- Kenal pasti jenis unit diluluskan dan dokumen pembelian sebenar.
- Sahkan kelayakan terus dengan KWSP atau penyedia skim.
- Jangan masukkan pengeluaran atau pengecualian belum disahkan dalam bajet.
Label hak milik komersial sahaja bukan ujian lengkap; jangan menjamin kelulusan atau menolak semua kedai bercampur secara mutlak.
Rujukan rasmi dan profesional
Berapakah kadar bank sekarang dan ansuran bulanan saya?
Disemak 17 Oktober 2026: CIMB menerbitkan 4.80%–5.20% mengikut jumlah pembiayaan. Kadar indikatif standard HLB bagi RM350,000/30 tahun ialah 4.50% konvensional dan 4.35% Islamik. Kadar 4.10% HOME Plan Public Bank ialah ilustrasi PDS untuk RM350,000/35 tahun. Rujukan ini berbeza, bukan tawaran peribadi atau ranking bank termurah.
Langkah seterusnya
- Minta sebut harga bertulis dan PDS pada hari sama untuk jumlah, tempoh serta andaian insurans yang sama; banding kadar efektif, bukan SBR sahaja.
- Ilustrasi sahaja: RM450,000 selama 35 tahun kira-kira RM1,992/bulan pada 4.00%, atau RM2,271 pada 5.00%, tanpa fi dan insurans; gunakan kalkulator laman dengan tawaran anda.
- Minta pegawai bank mengesahkan perubahan kadar, tempoh terkunci, pengeluaran semula, kos dibiayai dan jadual sebenar.
Ilustrasi mengandaikan pelunasan bulanan pada kadar tidak berubah. Ansuran kadar terapung boleh berubah; kadar terbitan dan promosi mungkin berbeza serta perlu disemak semula.
Rujukan rasmi dan profesional
Adakah membeli rumah ketiga sentiasa terhad kepada pembiayaan 70%?
Had maksimum LTV 70% BNM melibatkan pembiayaan perumahan ketiga dan seterusnya yang masih belum selesai bagi individu, bukan sekadar bilangan rumah dimiliki. Minta bank mengelaskan kemudahan individu dan bersama sedia ada; margin diluluskan mungkin lebih rendah.
Langkah seterusnya
- Bawa senarai semua pembiayaan rumah, termasuk akaun bersama dan bukti penyelesaian.
- Minta bank mengesahkan kemudahan yang diambil kira dan had LTV permohonan ini.
- Kira baki tunai berdasarkan pembiayaan diluluskan, kemudian tambah kos transaksi dan simpanan kecemasan.
Pembiayaan pertama atau kedua juga tidak menjamin 90% atau 100%. Jangan guna nama orang lain atau sembunyikan kemudahan untuk mengelak penilaian.
Rujukan rasmi dan profesional
Ini penerangan umum. Hartanah, permohonan atau perjanjian tertentu masih perlu disahkan.