小白入门 · 房产指南
买房第一步：先分清楚房地产种类
比较价格前，先分清有地、分层、住宅、商业、工业与土地。
先看法律用途与产权结构，不要只看宣传名称。有地房产拥有自己的地段；分层房产是在一个发展项目中拥有单位，并共同承担公共财产。住宅、商业、工业与农业用途可能涉及不同贷款、水电费率、税费与批准。
核实地契、土地用途、明确条件、权益限制，以及是否已有个别或分层地契。服务式公寓或店屋办公室不应直接当作传统住宅判断。
确认房产种类符合用途、现金流、维护能力和预计持有期后才筛选。地契条款询问律师，特定房产贷款询问银行。
本文为一般教育资讯，不构成法律、贷款或财务意见。规则与程序可能调整；请向相关主管单位及合资格专业人士确认个别情况。