正在准备房产工具…
VIVIEN LIMIPOH PROPERTY · REN 43762房产问题，有据可查
看清答案，也知道下一步。
先查阅知识库；需要了解自己的个案时，再交给Vivien跟进。
相关知识解答
按已发布指南与核对过的官方资料整理，附上来源、适用条件和下一步。
显示 2 / 2
除了广告租金，租房总预算还要算什么？
把每月生活开支与入住前现金分开计算。除议定租金，还应考虑水电、网络、停车、通勤，以及租约分配给你的费用。每项前期付款、文件和盖章费用都分别列清，押金也不能当作紧急备用金。
接下来怎么做
- 把租金、水电、网络、停车和实际通勤加总为月度预算，另留应急现金。
- 索取逐项前期报价，写明各项押金、预付租金、文件服务和预计税费，以及收款方与付款日期。
- 确认租约如何分配定期费用及水电账户安排，再判断这间单位是否符合预算。
这里不采用统一押金公式或总费用百分比。收费项目、承担方与适用减免，须按实际租约核实。
官方与专业来源
2026年租店铺或工厂要加SST吗？可退押金也要加吗？
从2026年1月1日起，适用的租赁服务税率为6%，但是否征收须看出租方注册、服务范围及有效豁免。真正可退、纯担保用途的保证金不征这项服务税；属于租赁服务价款的款项则另作处理。合资格中小微承租企业可核对MyPMK豁免，不能自动假设免税。
接下来怎么做
- 确认报价是否含税，并核对出租方相关SST注册与发票。
- 依赖豁免前，请会计核对资格、证明及生效日期。
- 在合同与现金流预算里，把租赁价款和真正可退保证金分开。
单个单位租金低，或企业自称SME，都不足以证明免税。不要沿用旧8%租赁税率，也不要假设已结束的过渡豁免仍适用。
官方与专业来源
这是一般说明；具体房源、申请或合约仍需按个案确认。