看清答案，也知道下一步。

毛回报可用全年租金除以买价计算，尚未扣空置和费用。做预算时，应分开列出实收租金、房产营运费用，以及贷款与税款现金支出。任何“净回报率”都应注明扣了什么、以什么成本作分母；租金回报为正，不代表扣完月供后仍有正现金流。

接下来怎么做

1. 记录实收租金、空置期和欠租，不直接假定全年十二个月都已收齐。
2. 先单列房产费用，再扣实际贷款供款与估算税款支出。
3. 请税务专业人士确认哪些费用可扣税，并把现金预算与报税计算分开。

不要假定整笔月供都能扣税。这些是预算分类，不是法定租金课税计算。