Memuatkan alat hartanah anda…
VIVIEN LIMIPOH PROPERTY · REN 43762Asas pembelian · PANDUAN HARTANAH
Bajet rumah subsale bukan sekadar wang pendahuluan
Sediakan pelan tunai untuk deposit, guaman, duti setem, penilaian dan pembiayaan sebelum membuat komitmen.
Sediakan pelan tunai sebelum membuat tawaran. Asingkan harga belian, pembiayaan dan perbelanjaan urus niaga supaya tiada kos tertinggal atau dikira dua kali.
Apakah tunai yang perlu disediakan?
- Mulakan dengan harga dipersetujui ditolak pinjaman yang benar-benar diluluskan bagi hartanah itu. Penilaian bank atau margin lebih rendah boleh menambah jurang tunai.
- Catat deposit yang sudah dibayar, pihak yang memegangnya dan cara ia dikreditkan kepada harga. Minta peguam mengesahkan aturan bayaran supaya deposit tidak dikira dua kali.
- Asingkan kos urus niaga dan rizab kecemasan daripada jurang harga dengan pinjaman. Anggaran ansuran dalam talian bukan kelulusan bank atau jumlah keseluruhan tunai.
Kos manakah memerlukan sebut harga bertulis?
- Minta sebut harga guaman terperinci bagi dokumen belian dan pembiayaan, carian, pendaftaran serta perbelanjaan; semak caj yang berasingan.
- Minta peguam mengenal pasti duti setem dan pelepasan yang benar-benar terpakai pada dokumen serta keadaan anda. Jangan anggap semua pembeli layak menerima pengecualian yang diiklankan.
- Tanya bank tentang penilaian, insurans atau takaful yang diperlukan dan caj pembiayaan lain. Bajetkan juga pembaikan, perpindahan, utiliti dan caj pengurusan yang berkenaan.
Sebelum membayar, semak masa dan syarat
- Senaraikan penerima, jumlah, tarikh akhir dan syarat pelepasan setiap bayaran, kemudian padankan dengan masa simpanan serta pembiayaan tersedia.
- Minta peguam menerangkan tawaran dan syarat pemulangan, termasuk jika pembiayaan tidak diluluskan. Simpan terma bertulis, resit dan sebut harga yang disahkan bersama.
Langkah seterusnya
Sediakan harga sasaran, tunai sendiri dan andaian bank. Tambahkan sebut harga urus niaga secara berasingan.
Rancang wang pendahuluan dan ansuran
Mulakan dengan harga dipersetujui dan margin pembiayaan yang mungkin, kemudian kira jurang tunai. Tambah yuran dan perbelanjaan guaman bagi dokumen jual beli dan pembiayaan, duti setem yang berkenaan, kos penilaian serta insurans atau takaful yang diperlukan.
Jangan bergantung pada satu peratusan umum. Duti setem dan layanan cukai bergantung pada instrumen, profil pembeli dan peraturan semasa dokumen ditandatangani. Dapatkan anggaran bertulis daripada peguam dan bank sebelum membayar jumlah yang tidak boleh dipulangkan.
Sediakan penampan berasingan untuk pembaikan, perpindahan dan bulan-bulan awal pemilikan. Ansuran lebih rendah tidak menghapuskan keperluan tunai awal.
Artikel ini ialah maklumat pendidikan umum dan bukan nasihat undang-undang, pembiayaan atau kewangan. Peraturan dan proses boleh berubah; sahkan keadaan anda dengan pihak berkuasa dan profesional berkelayakan.