Jawapan jelas. Langkah seterusnya yang praktikal.

Table A SRO 2023 menetapkan 1.25% bagi RM500,000 pertama, minimum RM500, kemudian 1% bagi RM7 juta berikutnya. Lebihan RM7.5 juta dirunding, tidak melebihi 1% lebihan itu. Kerja jual beli dan pembiayaan prinsipal dikira berasingan atas nilai masing-masing, bukan satu fi gabungan.

Langkah seterusnya

1. Sahkan transaksi dan jadual fi berkenaan.
2. Minta pengiraan jual beli dan pembiayaan berasingan.
3. Semak cukai, perbelanjaan dan kerja tambahan secara berasingan.

Untuk kerja subsale biasa di Semenanjung. Table B HDA dan instrumen tambahan mempunyai aturan berbeza; semak sebut harga sebenar peguam.

Sediakan bahagian harga belian yang tidak diliputi pembiayaan diluluskan, serta fi guaman, duti setem, penilaian diperlukan, carian, pendaftaran, insurans atau takaful berkenaan dan kos pindah atau pembaikan. Contoh sahaja: harga RM500,000 ditolak pinjaman diluluskan RM450,000 meninggalkan baki harga RM50,000 tanpa pembiayaan. Deposit belian yang sudah dibayar termasuk dalam RM50,000 itu, bukan tambahan. Kos lain dikira berasingan mengikut pengecualian sebenar dan syarat bank; ini bukan penilaian atau sebut harga. Padankan bayaran dengan tarikh akhir.

Langkah seterusnya

1. Sahkan pinjaman diluluskan dan kekurangan harga.
2. Minta sebut harga guaman dan bank terperinci.
3. Susun senarai aliran tunai mengikut tarikh.

Margin pembiayaan dalam iklan bukan kelulusan anda. Kos dan pengecualian berbeza; satu peratusan bukan sebut harga semua kos.

Tidak semestinya. Insentif pemaju berbeza daripada pembiayaan yang bank luluskan. Semak harga sebenar selepas diskaun, fi yang dibayar, tarikh bayaran dan akibat jika pembiayaan kurang atau ditolak. Diskaun sebenar yang didedahkan berbeza daripada menaikkan harga secara palsu untuk pinjaman lebih besar.

Langkah seterusnya

1. Dapatkan harga unit, syarat promosi, senarai fi dan terma pulangan wang secara bertulis daripada pemaju.
2. Dedahkan semua rebat dan aturan sampingan kepada bank serta peguam; sahkan kesannya pada pembiayaan dan tunai.
3. Bersetuju hanya selepas jadual kos bertulis dan penilaian pembiayaan menunjukkan semua tarikh bayaran mampu dipenuhi.

Tajuk pemasaran bukan tawaran bank. Jangan tandatangani harga SPA palsu atau sembunyikan pulangan tunai untuk mendapat pembiayaan lebih tinggi.

Bagi pembelian biasa oleh warganegara Malaysia sebelum pengecualian, pindah milik menggunakan harga atau nilai pasaran yang lebih tinggi: 1% bagi RM100,000 pertama, 2% bagi RM400,000 berikutnya, 3% bagi RM500,000 berikutnya, kemudian 4%. Instrumen pinjaman prinsipal lazimnya RM5 bagi setiap RM1,000 atau bahagiannya, kira-kira 0.5%. Ini berasingan daripada fi guaman.

Langkah seterusnya

1. Sahkan status pembeli dan instrumen berkaitan.
2. Kira duti pindah milik dan pinjaman berasingan.
3. Minta peguam semak taksiran serta pengecualian.

Pembeli asing, syarikat, hadiah dan instrumen khas boleh mempunyai kadar lain. Jangan gunakan kadar pembelian warganegara untuk semua kes.

Boleh, tertakluk pada syarat yang diwartakan. Pindaan 2025 melanjutkan tempoh SPA layak hingga 31 Disember 2027 bagi unit kediaman pertama yang layak oleh warganegara Malaysia dalam had RM500,000. Pemilikan terdahulu termasuk pusaka, hadiah atau pemilikan bersama diambil kira. Pengecualian pindah milik dan pinjaman mempunyai syarat instrumen masing-masing; peguam perlu menyemak kelayakan, nilai dan akuan berkanun.

Langkah seterusnya

1. Semak sejarah pemilikan kediaman semua pembeli.
2. Minta peguam sahkan nilai, tarikh SPA dan kategori.
3. Gunakan akuan berkanun yang benar dan berkenaan sahaja.

Bagi SOHO atau apartmen servis, dapatkan pengesahan khusus peguam/LHDN kerana Badan Peguam mengenal pasti percanggahan takrif dan templat akuan. Cadangan Belanjawan 2027 tidak dianggap pengecualian yang sudah berkuat kuasa di sini.

Pertimbangkan guaman dan perbelanjaan berkaitan, duti setem, penilaian, keperluan pembiayaan, insurans atau takaful, pembaikan dan perpindahan. Minta anggaran bertulis daripada peguam dan bank; satu peratusan umum bukan bajet lengkap.