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VIVIEN LIMIPOH PROPERTY · REN 43762买房基础 · 房产指南
购买二手房，预算不只看首付
签约前把首付、律师费、印花税、估价与贷款费用列入现金计划。
出价前先列现金计划。把屋价、贷款和交易费用分开，避免漏算或把已付订金重复计入预算。
到底要准备哪些现金？
- 先用双方议定屋价，减去银行针对该房产实际批准的贷款。若估价或融资比例较低，自己要补的现金可能增加。
- 记录已付订金、由谁保管，以及怎样计入屋价。请律师确认付款安排，不要把已包含在首付里的订金再算一次。
- 楼价与贷款差额以外，另留交易费用和紧急储备。月供计算器不代表银行批准，也不等于全部现金需求。
哪些费用要拿书面报价？
- 索取列明买卖及贷款文件、查册、登记和杂费的律师报价，并确认哪些项目需要另外付。
- 请律师按实际文件和买家情况，确认适用印花税与真正符合的减免。不要把宣传中的优惠直接当作人人适用。
- 向银行确认估价、要求的保险或 takaful 及其他贷款费用；另外预算维修、搬家、水电和适用管理费。
付款前，核对时间与条件
- 逐项写清收款人、金额、付款日与款项发放条件，再对照自己的储蓄和贷款何时到位。
- 请律师解释出价与退款条件，包括贷款不获批时如何处理，并把书面条款、收据和确认报价存放在一起。
下一步
先准备目标屋价、自备现金与银行假设；取得书面报价后，再把交易费用另行加入。
估算首付与每月供款
先从成交价与可能获批的贷款比例计算现金差额，再加入买卖及贷款文件的律师费与杂费、适用印花税、估价费，以及银行要求的保险或 takaful。
不要只用一个概括百分比估算。印花税和税务处理会受文件性质、买家身份及签署时有效规则影响。支付不可退还的款项前，应向律师和银行取得书面估算。
另外预留维修、搬迁和持有初期的缓冲金。月供较低，并不代表首期现金需求也低。
本文为一般教育资讯，不构成法律、贷款或财务意见。规则与程序可能调整；请向相关主管单位及合资格专业人士确认个别情况。