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VIVIEN LIMIPOH PROPERTY · REN 43762房产问题，有据可查
看清答案，也知道下一步。
先查阅知识库；需要了解自己的个案时，再交给Vivien跟进。
商业与工业房产：押金按书面租约约定；贷款须按借款人、房产及银行产品确认，不能直接套用住宅房贷条件。
相关知识解答
按已发布指南与核对过的官方资料整理，附上来源、适用条件和下一步。
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用公司名义租店铺或工厂，需要什么文件？
先用最新SSM与公司资料确认真正承租主体，以及谁获授权签署。房东可能要求相关业务与财务证明，个人或董事担保须另行议定。MBI的2026营业执照清单还包括占用文件、位置／平面图及已缴清的最新门牌税账单。完整文件包视企业与活动而定。
接下来怎么做
- 准备现行注册资料与需要的公司签署授权。
- 核对业主身份或出租授权，并按营业活动检查地方执照清单。
- 只通过安全私下渠道提供必要的身份与财务文件。
只有员工姓名或店名，可能不足以确认签约公司。不要在公开提问表提交完整银行流水、证件、密码或OTP。
官方与专业来源
店铺或工厂租赁取消了，booking可以退吗？
能否退还，要看已接受的offer、付款条件、附带条件与取消原因，不是自动保证。付款前应写清营业许可、必要技术核查、业主接受或正式合同无法落实时怎样处理。需要附带条件的offer，应请律师核对，不只依赖口头承诺。
接下来怎么做
- 核对房产、业主或授权代理，以及拟经营用途。
- 书面议定各项批准条件、期限、取消后果与退款安排。
- 只向约定收款方付款，取得收据并保留offer及沟通记录。
不要假设「执照不批就一定全退」，也不要以为正式租约未签，已接受的offer就没有效力。争议须审阅实际文件。
官方与专业来源
店铺或工厂交接拿钥匙时，需要记录什么？
记录实际交付范围、钥匙与进出权限、缺陷、附带设备、水电读数、相关文件，以及约定进场和计租日。用签署的交接记录及注明日期的照片，作为维修与日后退场依据。拿到钥匙本身，不代表装修、加电或营业已经获批。
接下来怎么做
- 双方共同检查约定场所与设备清单，包括共用出入口或装卸区。
- 拍下缺陷、仪表读数和设备状况，书面列未完成项目、负责人及期限。
- 签署交接清单，保存收据、已盖章合同及适用批准记录。
没有列明的机器、装卸位或车位，不要自行假设已包括。必要项目缺失时，先写清处理，再确认交接完成。
官方与专业来源
店铺或工厂续约、提前退租和退押金怎样处理？
应按实际合同核对续约权、通知日期、调租、提前终止条款与退场责任。提早离场的责任可能超过押金。退租时议定腾空、恢复原状、最终账单、扣款明细及余额退还期限。不能一概保证商业押金14天必退，也不能保证没收押金就结清所有索偿。
接下来怎么做
- 决定搬迁或续租前，先记录合同通知与续约截止日。
- 安排共同退场检查，对照入场时签署的状况记录。
- 书面结算最终付款、合理扣款、钥匙交还与余额退款；有争议请律师审阅。
不要自行停租或用押金冲抵。找到新租客、结束生意或续约不成，不会自动解除原有责任。
官方与专业来源
这是一般说明；具体房源、申请或合约仍需按个案确认。